Boek 7 en de voorgestelde wijzigingen voor koopovereenkomsten
Na de invoering van de nieuwe regels over verbintenissen in Boek 5 en goederen in Boek 3, is Boek 7 – Bijzondere contracten aan de beurt. Het wetvoorstel bevat belangrijke wijzigingen voor koopovereenkomsten, met gevolgen voor kopers, verkopers en de vastgoedsector.
Eén regeling voor conformiteit
Het onderscheid tussen niet-conforme levering en verborgen gebreken verdwijnt grotendeels. De verkoper moet een goed leveren dat overeenstemt met de contractuele afspraken en met de redelijke verwachtingen van de koper. Daarbij spelen onder meer de aard en redelijke levensduur van het goed, het gebruik ervan, de hoedanigheid van de koper en alle omstandigheden een rol.
Wie een gebrek vaststelt, moet dit binnen een redelijke termijn melden. Gebeurt die melding niet tijdig, dan vervalt het recht om zich op het conformiteitsgebrek te beroepen. Na de melding geldt een verjaringstermijn van twee jaar om een vordering in te stellen. Daarnaast geldt een algemene waarborgtermijn van tien jaar vanaf de levering. In elk geval vervalt het recht van de koper na tien jaar en drie maanden vanaf de levering.
De koper moet niet langer bewijzen dat een gebrek verborgen of voldoende ernstig is. Naargelang de ernst kan herstelling, vervanging, prijsvermindering of ontbinding aan de orde zijn.
Benadeling en vastgoedverkoop
Volgens Boek 7 is er benadeling wanneer de verkoopprijs minder dan 40% van de waarde van het goed bedraagt, wat neerkomt op een benadeling van meer dan 60%. De beoordeling gebeurt in principe op de dag van de verkoop. Bij het lichten van een eenzijdige belofte tot aankoop of verkoop geldt het ogenblik van de belofte, en niet het ogenblik van de verwezenlijking van de koop zoals nu vereist door artikel 1675 van het oud Burgerlijk Wetboek.
De procedure met een college van drie deskundigen wordt vervangen door een regeling met één deskundige.
Risico, betaling en aansprakelijkheid
Bij vastgoed gaat de eigendom over bij de contractsluiting, terwijl het risico in beginsel pas bij de levering op de koper overgaat, tenzij partijen anders overeenkomen. Interesten op de koopprijs zijn volgens het wetvoorstel automatisch verschuldigd vanaf de risico-overgang, ook wanneer een betalingstermijn is afgesproken.
De verkoop van andermans goed wordt voortaan geldig, met een vrijwaringsverplichting indien levering uiteindelijk niet mogelijk blijkt. Een contractuele beperking of uitsluiting van aansprakelijkheid blijft in principe mogelijk, behalve bij verkoop aan een consument. Voor consumptiegoederen wordt een gebrek dat zich binnen twee jaar manifesteert, behoudens tegenbewijs, vermoed bij de levering te hebben bestaan.